• prodej domu frE3
  • zbiornik paliwa iveco
  • cwiczenia na podpieranie sie raczkami
  • wzmozony poped
  • piosenki wioletta willas
  • Odrębna własność lokalu
    odrębną własność lokali
    Odrębna własność
    odkurzacz do psich odchodów
    odpowietrzanie hamulców
    Odpady Segregacja
    odszkodowanie za złamanie nogi
    odra świnka różyczka
    odkurzacz hyla
    odprowadzanie ścieków
    odsetki wzór
      aaaaPatrzysz na wypowiedzi znalezione dla frazy: Odrębna własność lokaluaaaa



    Temat: OT: Ksiazeczka Mieszkaniowa


    Witam!

    Czy bedac wlascicielem Ksiazeczki Mieszkaniowej
    moge przepisac $ na inna osobe, ktora ma zamiar
    wykupic mieszkanie na odrebna wlasnosc lokalu.
    Czy przysluguje wowczas premia gwarancyjna???


    Jesli wystepuje tylko jakies powinowactwo rodzinne (chyba tak sie to nazywa)
    to mozesz i wtedy ta osoba otrzyma premie gwarancyjna.

    Pzdrwm.

    Przeczytaj resztę odpowiedzi





    Temat: OT: Ksiazeczka Mieszkaniowa
    Lopez <lopezzz.NIE.LUBIE.SP@poczta.onet.plnapisał(a):


    | Witam!

    | Czy bedac wlascicielem Ksiazeczki Mieszkaniowej
    | moge przepisac $ na inna osobe, ktora ma zamiar
    | wykupic mieszkanie na odrebna wlasnosc lokalu.
    | Czy przysluguje wowczas premia gwarancyjna???

    Jesli wystepuje tylko jakies powinowactwo rodzinne (chyba tak sie to
    nazywa)
    to mozesz i wtedy ta osoba otrzyma premie gwarancyjna.

    Pzdrwm.

    --
    Lopez de Bytom en Silesia

    Cesję praw do premii można dokonać miedzy rodziną / pokrewieństwo w lini


      prostej, np. od dziadka do wnuczka/. Osoby z "łańcuszka" cesji muszą być
    osobami żyjacymi, bo musza przyjść do banku i okazać dowód tożsamości. Płaci
    się chyba 70 zł za 1 cesję. Można wyjść za pokrewieństwo w linii prostej -
    bo dziadek może przekazać /zrobić/ cesję np. na swojego brata...itd.
    Taka jest moja wiedza.

    Przeczytaj resztę odpowiedzi





    Temat: Wpis do księgi wieczystej a członkostwo we Wspólnocie


    Zarządca narzucony przez dewelopera (klauzula w umowie wstępnej, że przez
    rok
    zarząd sprawuje osoba wyznaczona przez niego) uważa, że mogę głosować na
    Zebraniach Wspólnoty dopiero wtedy gdy będę miał wpis do hipoteki (czyli
    po co
    najmniej roku). Wersja ta jest bardzo niekorzystna ponieważ w ciągu
    pierwszego
    roku praktycznie wszystkie Uchwały Wspólnoty będzie podejmował
    jednoosobowo
    deweloper.


    Poczytajmy przepis...
    Stosownie do art. 7 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własnosci
    lokali (t. jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) umowa o ustanowieniu
    odrebnej wlasnosci lokalu powinna byc dokonana w formie aktu notarialnego;
    do powstania tej wlasnosci niezbedny jest wpis do ksiegi wieczystej. Z
    powyzszego unormowania wynika zatem, iz odrebna wlasnosc lokalu powstaje z
    chwila wpisu do ksiegi wieczystej - tzw. wpis konstytutywny (nie zas z
    chwila zlozenia wniosku o wpis), wlascicielem lokalu stajesz sie zatem
    dopiero z chwila dokonania tego wpisu. Poniewaz przepisy ustawy o wlasnosci
    lokali dotyczace podejmowania uchwal dotycza wlasnie wlascicieli lokali, a
    przymiot ten otrzymuje sie dopiero z chwila wpisu, niestety deweloper ma w
    tym przypadku racje. Inna sprawa, ze praktyka, o czym juz napisali Koledzy,
    jest inna...

    Pozdrawiam nie tylko klientow Kredyt Banku :-)
    Grzegorz

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: PL > EN ustanowienie odrębnej własności lokalu?
    "Ustanowienie odrębnej własności lokalu
    Ustanowienie odrębnej własności lokalu oznacza powstanie prawa własności
    nieruchomości lokalowej. Dopóki to nie nastąpi, rzeczy - w sensie prawnym -
    nie ma. Jest tylko nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem albo
    nieruchomość budynkowa (jeśli budynek stoi na gruncie oddanym w użytkowanie
    wieczyste).

    Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z 24.6.1994 r. o własności lokali1 odrębną
    własność lokalu można ustanowić w drodze:

    1) umowy,

    2) jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości,

    3) orzeczenia sądu znoszącego współwłasność.

    Ustawa dopuszcza także czwarty sposób powstania odrębnej własności lokalu, a
    mianowicie w wykonaniu umowy zobowiązującej właściciela gruntu do
    wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia - po zakończeniu
    budowy - odrębnej własności lokali i przeniesienia tego prawa na drugą
    stronę umowy o budowę. "

    Anyone?

    Paff

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: mieszkanie na rynku wtórnym


    Mieszkanie jest z 1978 r. Wg informacji właściciela zostało kupione za
    dewizy$$$$ i jest mieszkaniem własnościowym. Podobno kiedyś (ja nie
    pamietam tych czasów dokładnie) można było kupić za dolary (na ówczesnym
    tzw wolnym rynku) nie czekając jak wiekszosc spoleczenstwa. Niestety nie
    mialem jeszcze czasu sprawdzic w spoldzielni bo o ofercie dowiedzialem sie
    w piątek wieczorem. Na co jeszcze zwrócić uwagę?


    Poproś o aktualne zaświadczenie ze spółdzielni. Tak wszystko będzie
    wyjasnione czy jest czy nie ma księgi wieczystej na prawo, czy ewentualnie
    mozna ustanowic odrębną własność lokalu, czy jest jakieś zadłuzenie wzgledem
    spółdizelni, etc.

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Zero obnizki Zera.
    Powitanko,


    "- Miała być mniejsza taksa notarialna przy kupnie nowego mieszkania.
    I co? Nie będzie. Moja radość trwała 15 godz. - opowiada "Gazecie"
    Jacek Osadnik,


    Ciekawe czy Jacek Osadnik wogole istnieje. Mniejsza z tym, ten brukowiec
    zwykle rozmawia sam ze soba, jak niektorzy grupowicze;-)


    Notariusze nie złożyli broni w walce o zarobki. - Kancelaria, w której
    mam podpisywać akt notarialny, powiedziała, że nie obniży taksy, bo
    nasza umowa... nie jest umową sprzedaży lokalu mieszkalnego wymienioną
    w nowych przepisach - opowiada Osadnik.


    Ja bym na miejscu pana Osadnika, zalozmy ze istniejacego, poszedl do
    innej kancelarii, ktora nie bedzie wciskala ciemnoty. Nie tylko ze
    wzgledu na oszczednosci, ale... przedewszystkim chcialbym miec pewnosc,
    ze kupilem mieszkanie, a nie odrebna wlasnosc lokalu, albo inne costam.
    Cokolwiek by nie mowic o tym ministrze, to trzeba przyznac, ze w
    przeciwienstwie do poprzednikow, cos proboje robic.

    Pozdroofka,
    Pawel Chorzempa

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Zero obnizki Zera.
    Pawel "O'Pajak" pisze:


    Ja bym na miejscu pana Osadnika, zalozmy ze istniejacego, poszedl do
    innej kancelarii, ktora nie bedzie wciskala ciemnoty. Nie tylko ze
    wzgledu na oszczednosci, ale... przedewszystkim chcialbym miec pewnosc,
    ze kupilem mieszkanie, a nie odrebna wlasnosc lokalu, albo inne costam.


    Ale jest dokładnie tak jak piszesz - odrębna własność lokalu
    mieszkalnego (w przypadku bloku) jest 'najwyższą formą' własności
    mieszkania. Możesz jeszcze kupić 'własnościowe prawo do lokalu
    mieszkalnego' lub mieć 'lokatorskie prawo'. :)


    Cokolwiek by nie mowic o tym ministrze, to trzeba przyznac, ze w
    przeciwienstwie do poprzednikow, cos proboje robic.


    Też go próbowałem zrozumieć (z nawet bronić), ale przeszło mi po
    kompromitacji w sprawie Mazura - takiego uzasadnienia wyroku, jakie
    przeczytałem to dawno nie miałem okazji widzieć. Zresztą nie mniejsza
    kompromitacja spotkała podległe mu służby w przypadku doktora G.,
    jakiegoś neurochirurga no i Kaczmarka.

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: POMOCY !!!
    witam !

    czy ktokolwiek jest w stanie podac mi wysokosc oplat dodatkowych przy zakupie
    mieszkania - chodzi o odrebna wlasnosc lokalu mieszkalnego + udzial w lokalu
    garazowym

    z tego co wiem to jest tych oplat kilka

    np - taksa notarialna - rozp MS z 12/04/91 w sprawie taksy notarialnej DzU
    1991/33/146 ze zm.

    czy jestescie w stanie podac mi w ten sposob wszystkie oplaty

    POMOCY !!!

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: POMOCY !!!

    <sol@autograf.plwrote in message



    czy ktokolwiek jest w stanie podac mi wysokosc oplat dodatkowych przy
    zakupie
    mieszkania - chodzi o odrebna wlasnosc lokalu mieszkalnego + udzial w
    lokalu
    garazowym


    notariusz
    agencja nieruchomości (jeśli korzystasz)
    księga wieczysta (jeśli bierzesz kredyt)

    przyjęcie w poczet członków spółdzielni (jeśli mieszkanie spółdzielcze)

    wypis z rejestru gruntów (ok 30 zł)

    zależy wszystko od tego jaka jest forma własności i jak finansuje inwestycję

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: POMOCY !!!

    Użytkownik <sol@autograf.plw wiadomości do grup dyskusyjnych
    napisał:7b02.00001b8a.3e9af@newsgate.onet.pl...


    witam !

    czy ktokolwiek jest w stanie podac mi wysokosc oplat dodatkowych przy
    zakupie
    mieszkania - chodzi o odrebna wlasnosc lokalu mieszkalnego + udzial w
    lokalu
    garazowym

    z tego co wiem to jest tych oplat kilka


    Witaj!

    Wejdź do Wirtualnej Polski a później do  Gratki - ogłoszenia mieszkaniowe.
    Jest tam  kalkulator, który liczy wszystkie opłaty w zależności od rodzaju
    mieszkania.

    Pozdrawiam.
    Basia

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Pytanie o kupno ziemi pod blokiem mieszkalnym?
    Witajcie,

    mam pytanko, dostalem od mojej spóldzielni [trafilo do wszystkich
    lokatorów] oferte zakupu ziemi pod calym blokiem. I zastanawiam sie
    czy warto kupic ziemie czy nie? Koszt wykupu na mieszkanca wyniesie
    ok. 2000zl. Miasto dalo jakies ulgi itp. Myslalem, ze jest to
    konieczne do ustalenia odrebnej wlasnosci lokalu [zamiast
    wlasnosciowego mieszkania - mieszkanie z ksiega wieczysta], ale
    spóldzielnia informuje, ze mozna ustalic odrebna wlasnosc
    lokalu bez zakupu ziemi pod blokiem, wiec juz kompletnie nie wiem czy
    byc za zakupem ziemi, czy nie...

    Tak sie zastanawiam co da nam lokatorom jak zakupimy ta ziemie od
    miasta?

    Z góry dziekuje za wszytskie odpowiedzi.

    pozdrawiam,
    Marek

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Pytanie o kupno ziemi pod blokiem mieszkalnym?


    MK wrote:
    mam pytanko, dostalem od mojej spóldzielni [trafilo do wszystkich
    [cut] ale
    spóldzielnia informuje, ze mozna ustalic odrebna wlasnosc
    lokalu bez zakupu ziemi pod blokiem, wiec juz kompletnie nie wiem czy
    byc za zakupem ziemi, czy nie...

    Tak sie zastanawiam co da nam lokatorom jak zakupimy ta ziemie od
    miasta?


    Tak sobie myślę, że na p.s.prawo to lepiej będą wiedzieli, bo tutaj to
    raczej NTG.
    Tylko błagam, nie pisz, że sprawa dotyczy bloku we Wro.
    Pozdrawiam
    W

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Czy mozna w koszty firmy wrzucic cegly ? :)
    Dnia Thu, 23 Aug 2007 10:12:20 +0200, Gotfryd Smolik news napisał(a):

      Ale zasada "czyj grunt tego budynek" dotyczy wyłącznie *własności*
    oraz *wieczystej dzierżawy* gruntu!
      Zostawiam całość w cytacie, bo przyznam że nie wiem o które miejsce
    chodzi.


    Napisałeś, że zasada "czyj grunt tego budynek" dotyczy też *wieczystej
    dzierżawy* a jej właśnie nie dotyczy. Chyba, że ja cię źle zrozumiałem.

      O ile mi wiadomo własność lokalu można nabyć tylko w jeden sposób:
    nabywając udział w nieruchomości, którą stanowi grunt na którym stoi
    budynek, oczywiście wraz z udziałem we własności budynku; cechą
    szczególną jest odrębna własność lokalu (i brak udziału własnościowego w
    innych *odrębnych* lokalach tego budynku, bo już w lokalach
    niewyodrębnionych taki właściciel na "normalny" udział).


    Dokładnie o to chodzi. Masz wspóludział w działce (gruncie) i pełną (100%)
    własność lokalu.
    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Oplata za remont dachu w calym budynku, a wykupione mieszkanie

    Czy zostala ustanowiona odrebna wlasnosc lokalu? Jesli tak to mamy wpólnote
    mieszkaniowa.
    Co to jest owa "administracja"?  Musisz wiecej napisac w czyich zasobach
    jest owo mieszkanie.
    Nie wyobrazam sobie aby ktos kazal komus placic takie kwoty z dnia na dzien.

    Marek


    Budynek sklada sie z 54 mieszkan. Ok. 15 mieszkancow wykupilo swoje
    mieszkania, wiec chyba nie jest to wspolnota mieszkaniowa.
    Piszac "administracja" mam na mysli tzw. ADM - administracja mieszkan z
    PGM.
    Oczywiscie ww. kwoty nikt nie kaze placic z dnia na dzien, jednakze na
    dzien dzisiejszy rodzice splacaja kredyt na zakup mieszkania, a tu szykuje
    sie nowy kredyt na remont dachu :( niewiele mniejszy od samej wartosci
    mieszkania.

    Pozdrawiam

    Adam Jancewicz

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Oplata za remont dachu w calym budynku, a wykupione mieszkanie

    Czy zostala ustanowiona odrebna wlasnosc lokalu? Jesli tak to mamy
    wpólnote
    mieszkaniowa.
    Co to jest owa "administracja"?  Musisz wiecej napisac w czyich zasobach
    jest owo mieszkanie.
    Nie wyobrazam sobie aby ktos kazal komus placic takie kwoty z dnia na
    dzien.

    Marek

    Budynek sklada sie z 54 mieszkan. Ok. 15 mieszkancow wykupilo swoje
    mieszkania, wiec chyba nie jest to wspolnota mieszkaniowa.
    Piszac "administracja" mam na mysli tzw. ADM - administracja mieszkan z
    PGM.
    Oczywiscie ww. kwoty nikt nie kaze placic z dnia na dzien, jednakze na
    dzien dzisiejszy rodzice splacaja kredyt na zakup mieszkania, a tu szykuje
    sie nowy kredyt na remont dachu :( niewiele mniejszy od samej wartosci
    mieszkania.

    Pozdrawiam

    Adam Jancewicz

    Wystarczy, ze jedno mieszkanie zostanie sprzedane i ustanowiana zostanie
    odrebna wlasnosc a juz jest wspólnota mieszkaniowa, która powstaje z mocy
    prawa.
    Zajrzyj do aktu notarialnego. Czy zalozono ksiege wieczysta na to
    mieszkanie?
    Jesli jest wspólnota to trzeba zapoznac sie z ustawa o wlasnosci lokali.
    Tekst jednolity opublikowany zostal w Dz. U. Nr 80 z 26 wrzesnia 2000 r.,
    poz. 903.
    Powiem tylko tyle, ze we wspólnocie o wszystkim decyduja wlasciciele
    mieszkan.
    W waszym przypadku jeden wlasciciel ma decydujaca przewage w udzialach,
    jednak nie moze narzucic swojej woli mniejszosci.

    Marek

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: zakup mieszkania z Ksiega Wiecz - pytanie


    Znalazlam mieskzanie, ktore mi sie podoba i chce je kupic.
    Jest problem nastepujacego rodzaju:
    mieszkanie keidys bylo sluzbowe - policyjne. Potem blok przejela
    administracja miasta.


    Kto jest zatem właścicielem mieszkania - Gmina czy jakaś inna jednostka ?
    Administracja tylko zarządza, nie jest właścicielem. Zaputaj obecnego
    lokatora, z kim ma umowę najmu.


    ja chce kupic nie jest wykupione, ale obecny wlasciciel je wykupi i od
    razu
    mi sprzeda.


    Czy wiesz jak długo trwa wykup ? Około 3 m-cy, a potem czekanie na księgę
    wieczystą.


    Moje pytanie: czy moze sprzedac mieszkanie bez zadnych problemow?


    Może sprzedać mieszkanie, kiedy będzie własnościowe z kw.

    wiec czy w tarkcie tworzenia


    KW moze zmienic sie wlasciciel mieszkania.


    Nie może gdyż odrębna własność lokalu powstaje z chwilą założenia kw. Gdyby
    kw na lokalu istniała, a właściciel nie był jeszcze wpisany, to sprzedać
    może. Tu mamy inną sytuację. Można zawsze złożyć podanie do sądu o
    przyspieszenie założenia k.w.


    PS. Na co zwrocic uwage kupujac takie mieszkanie? Poradzcie


    Bierz pod uwagę długi okres oczekiwania na kupno mieszkania. Zapewne obecny
    lokator będzie chciał zawrzeć jakąś umoiwę przedwstępną, a to z reguły wiąże
    się z zadatkiem/zaliczką ze strony kupującego. Czy masz zaufanie do tej
    osoby ?

    Pozdrawiam
    Gabi

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: mieszkanie komunalne a uwlaszczenie


    On Tue, 25 Jul 2000 21:57:53 GMT, "makros" <mak@viper.plwrote:

    --

    gregc <gre@poczta.onet.plw artykule
    news:gq9f5.41694$pD2.881609@news.tpnet.pl pisze...
    | Zapewne nie, bo ustawa raczej nie wejdzie w życie. Ale to już temat na
    | listę
    | dyskusyjną - polityka

    | Ale nadzieje mieć można

    | Przypuscmy ze weszlaby, to czy z najemcy stalbym sie wlascicielem?(na mocy
    | ustawy o uwlaszczeniu??)

    Nie znam treści ustawy, ale z tego co czytałem to tak. Byłaby to odrębna
    własność lokalu
    | gregc


    jesli nie podlagales wczesniej innej formie uwlaszczenia np 10% akcji
    prywatyzowanego przed itp wymienione w ustawie
    ale jeszcze poprawki w senacie i ustawy wykonawcze
    ta ustawa tylko jest jakby otwarciem postepowania o nabycie spadku po
    prl :-))))
    hej
    _
    "nie jesc trzy dni
    trzeba byc na to skonczona kanalia ....
    czlowiek zdolny przezyc trzy dni
    bez jedzenia byl dla niej istota
    bezwzglednie niebezpieczna .
    no bo ostatecznie uczciwi ludzie
    nigdy nie doprowadzaja sie do podobnej
    sytuacji "
    -

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Wspolnota mieszkaniowa


    EDD wrote:
    Prosze o informacje- jak prawo okresla date powstania wspolnoty mieszkaniowe
    j:
    - czy jest to data wykupu mieszkan,
    - czy data rejestracji w urzedzie skarbowym (data uzyskania osobowosci prawn
    ej)
    - jakas inna data ?
    Jakie przepisy reguluja to zagadnienie ?


    Wspólnota mieszkaniowa powstaje z chwilą wydzielenia pierwszego
    lokalu. Odrebna własność lokalu konstytuuje się z chwilą
    wpisu do księgi wieczystej (tu: założenia kw)
    Głównym źródłem prawa z tego zakresu jest ustawa o własności lokali
    (Dz U. Nr 85 poz. 388 z 94 r.)
    BTW wspólnota mieszkaniowa nie ma osobowości prawnej
    (mówi się o tzw. ułomej os. pr.)

    pozdrawiam
    --- Marcin Bajorski -----------------------------------------
    --- Instytut Systemów Przestrzennych i Katastralnych S.A. ---
    --- mailto:mbajor@ispik.pl ------------- ICQ# 37336368 ---

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Co to jest eksploatacja?


    Płacę takie coś w moim mieszkaniu Spółdzielczo-Własnościwym za każdy metr
    kwadratowy. Ja rozumiem płącić eksploatację w mieszkaniu spółdzielczym,
    ale
    we własnościowym. Przecież płacę za eksploatację swojego mieszkania do ICH
    kasy!!!


    Mieszkanie własnościowe jest mieszkaniem spółdzielczym, tyle tylko, że
    zamieszkującemu je przysługuje więcej praw niż osobie zamieszkujące w
    mieszkaniu lokatorskim.
    Samo mieszkanie jest własnością spółdzielni, a Tobie przysługuje jedynie
    "spółdzielcze-własnosciowe prawo do lokalu mieszkalnego". Jest to tzw
    ograniczone prawo rzeczowe - art 224 KC.
    Prawo własności przysługiwałoby ci wówczas, gdyby ustanowiona została
    odrębna własność lokalu.

    _________________
    RF

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Decyzja sadu ksiag wieczystych
    Dnia Wed, 23 Apr 2003 11:05:43 +0200, Witold Mikiciuk <wi@nask.pl
    napisał:


    Czy prawdziwe jest stwierdzenie ze mozna dokonac przeniesienia wlasnosci
    lokalu ale DOPIERO wtedy kiedy uprawomocni sie decyzja o zalozeniu ksiegi
    wieczystej?


    nie można. odrębna własność lokalu powstaje z chwilą założenia księgi
    wieczystej. koniec kropka.
    Jeżeli nie ma księgi wieczystej (np. dopiero co wykupione mieszkanie
    kwaterunkowe) to nie można sprzedać mieszkania dopóki sąd nie założy KW.
    Jeżeli ktoś spróbuje zrobić inaczej to może (ale nie musi) mieć problem z
    sądem hipotecznym.

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Decyzja sadu ksiag wieczystych
    Osoba znana wszem i wobec jako Radzisz zamieszkała pod adresem
    <m_radz@somewhere.invalid.pl
     w artykule <news:oprn5f5jdbrvpr3h@news.tpi.plnapisała w ten deseń:


    Dnia Wed, 23 Apr 2003 11:05:43 +0200, Witold Mikiciuk <wi@nask.pl
    napisał:

    | Czy prawdziwe jest stwierdzenie ze mozna dokonac przeniesienia
    | wlasnosci lokalu ale DOPIERO wtedy kiedy uprawomocni sie decyzja o
    | zalozeniu ksiegi wieczystej?

    nie można. odrębna własność lokalu powstaje z chwilą założenia księgi
    wieczystej. koniec kropka.
    Jeżeli nie ma księgi wieczystej (np. dopiero co wykupione mieszkanie
    kwaterunkowe) to nie można sprzedać mieszkania dopóki sąd nie założy
    KW. Jeżeli ktoś spróbuje zrobić inaczej to może (ale nie musi) mieć
    problem z sądem hipotecznym.


    Odrębna własność lokalu powstaje w chwili wyodrębnienia lokalu. Czy
    myslisz, że gminy czekają ze sprzedażą mieszkań az Sąd załozy księgi? W
    akcie bardzo często się zaznacza, że dopiero księga ma zostać załozona.

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: odrebna wlasnosc


    On Mon, 22 Apr 2002, annie wrote:
    Bardzo prosze, jezeli ktos wie, to niech krotko i wezlowato powie mi jak
    jest roznica (oczywiscie od strony formalo-prawnej) pomiedzy odrebna
    wlasnoscia mieszkania a wlasnoscia hipoteczna.


    Obydwa pojęcia są nieprecyzyjne.

    Odrębna własność lokalu (nie mieszkania) jest to forma własności związana
    z użytkowaniem lokalu mieszkalnego połączona ze współwłasnością w
    pozostałej części nieruchomości (nie służącej do celów mieszkalnych).
    Powstała w ten sposób wspólnota mieszkaniowa administruje się samorządnie
    ustalając opłaty i wydatki ponoszone z utrzymaniem nieruchomości.

    Własnością hipoteczną mylnie nazywa się spółdzielczą własność lokalu
    obciążoną hipoteką. Jest to ograniczone prawo rzeczowe, częściowo
    niezbywalne (w wersji lokatorskiej), albo też zbycie jest uzależnione od
    przyjęcia nabywcy w poczet członków spółdzieni.

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: "wybudować mieszkanie" a "oddać do użytku"
    Dobrze by było gdyby było coś w rodzaju "wybudować budynek, a
    następnie wyodrębnić w nim odrębną własność lokalu takiego to a
    takiego (powierzchnia, liczba pokoi itp) i przenieść ją na kupującego w
    terminie do..."
    Samo "wybudowanie" to za mało i nieprecyzyjnie (otwiera pole do
    sporów co to tak naprawdę znaczy)
    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: po co KSIĘGA WIECZYSTA!?
    Wybór masz tylko wówczas gdy kupujesz spółdzielcze prawo do lokalu.
    Gdy kupujesz odrębną własność lokalu założenie księgi jest
    obowiązkowe bo bez wpisu do niej faktu nabycia przez ciebie lokalu
    jego własność na ciebie nie przejdzie
    A więc zakładam że kupujesz mieszkanie spółdzielcze.
    Jeśli na kredyt hipoteczny to znów założenie KW cię nie ominie
    (inaczej nie ustanowisz hipoteki na rzecz banku).
    Jeśli za gotówkę , to zakładać nie musisz
    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: po co KSIĘGA WIECZYSTA!?
    Dredd<x@x.plnapisał(a):


    Wybór masz tylko wówczas gdy kupujesz spółdzielcze prawo do lokalu.
    Gdy kupujesz odrębną własność lokalu założenie księgi jest
    obowiązkowe bo bez wpisu do niej faktu nabycia przez ciebie lokalu
    jego własność na ciebie nie przejdzie
    A więc zakładam że kupujesz mieszkanie spółdzielcze.
    Jeśli na kredyt hipoteczny to znów założenie KW cię nie ominie
    (inaczej nie ustanowisz hipoteki na rzecz banku).
    Jeśli za gotówkę , to zakładać nie musisz


    dzieki za info, a jesli juz bym miala wybor czy zakladac czy nie, to
    zakladac??

    AM

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Wybór notariusza
    Witam
    Czy mam prawo do wyboru notariusza jesli idzie o podpisywanie aktu
    notarialnego, ktory ustanawia odrebna wlasnosc lokalu, sprzedazy i czesc
    ulamkowa gruntu?
    W koncu wydalem tyle pieniedzy na mieszkanie, za akt tez ja zaplace, a
    wychodzi na to ze nie mam nic do powiedzenia w tej kwestii? Ponadto mam
    podejrzenia, ze notariusz moze byc "zmanipulowany" przez developera i
    przez to przygotuje niekorzystny dla mnie akt. Co robic w takiej
    sytuacji?
    Dziekuje z gory za wszelkie sugestie.

    Pawel Michalewicz

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Wybór notariusza
    oczywiscie zasadniczo wybor nalezy do obydwu stron zawiaranej umowy jednak
    jestes slabszym uczestnikiem wiec podejrzewam ze strona z ktora zawierasz
    umowe ma po prostu umowke z notariuszem i przychodza zawsze do tego samego
    notariusza a co do zaplaty to oczywiscie nie ma to wiekszego znaczenia bo u
    kazdego notariusza tyle samo zaplaciszpozdro

    Użytkownik Lechu <pf@polbox.comw wiadomości do grup dyskusyjnych
    napisał:3AED1381.EBA26@polbox.com...

    Witam
    Czy mam prawo do wyboru notariusza jesli idzie o podpisywanie aktu
    notarialnego, ktory ustanawia odrebna wlasnosc lokalu, sprzedazy i czesc
    ulamkowa gruntu?
    W koncu wydalem tyle pieniedzy na mieszkanie, za akt tez ja zaplace, a
    wychodzi na to ze nie mam nic do powiedzenia w tej kwestii? Ponadto mam
    podejrzenia, ze notariusz moze byc "zmanipulowany" przez developera i
    przez to przygotuje niekorzystny dla mnie akt. Co robic w takiej
    sytuacji?
    Dziekuje z gory za wszelkie sugestie.

    Pawel Michalewicz


    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: ustanowienie odrębnej własności lokalu
    czy brak dokumentacji technicznej lokalu i budynku jako załączników do aktu
    notarialnego umowy ustanawiającej odrębną własność lokalu (zaznaczenie na
    rzucie kondygnacji powierzchni lokalu i jego pomieszczeń przynależnych i
    wyrys z operatu ewidencyjnego)skutkuje nieważnością tej umowy?
    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: ustanowienie odrębnej własności lokalu

    adam doliwa wrote:
    art. 7 ust. 1 ustawy o własności lokali przewiduje, że własność lokalu można,
    m. in., ustanowić jednostronną czynnością prawną właściciela nieruchomości.
    testament taką czynnością jest. ale czy ustawodawca zechciał zezwolić na
    ustanawianie tej własności dla siebie (wówczas odpada rozrządzenie
    testamentowe), czy też takiego ograniczenia nie przewidział?


    To znaczy, że właściciel lokalu ma ustanowić dla siebie odrębną własność
    lokalu? Nadal nie rozumiem.
    Piotr
    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Prawo mieszkaniowe


    Grzegorz W wrote:
    Moze mi ktos wyjasnic pojecia odnosnie wlasnosci mieszkania.
    Prawo wlasnosciowe lokatorskie
    Prawo wlasnosciowe spoldzielcze
    Prawo wlasnosciowe hipoteczne


    1) Spółdzielcze, lokatorskie prawo do lokalu.
    Właścicielem jest spółdzielnia. Dysponowanie lokalem zależne jest od
    członkostwa w spółdzielni. Ma się wszelkie prawa członka spółdzielni.

    2) Spółdzielcze, własnościowe prawo do lokalu. Jak wyżej, ale można np.
    sprzedać mieszkanie, założyć księgę wieczystą itd. Nabywca mieszkania
    może je przejąć, jeśli spółdzielnia przyjmie go w poczet członków.

    3) Odrębna własność lokalu. Dotyczy spółdzielni i wspólnoty
    mieszkaniowej. Jest się właścicielem, ale o wielu rzeczach decyduje
    wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia. Można nie być członkiem
    spółdzielni, ale trzeba płacić zarządowi za zarządzanie.
    Piotr

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Prawo mieszkaniowe


    Piotr Fonon wrote:
    2) Spółdzielcze, własnościowe prawo do lokalu. Jak wyżej, ale można np.
    sprzedać mieszkanie, założyć księgę wieczystą itd. Nabywca mieszkania
    może je przejąć, jeśli spółdzielnia przyjmie go w poczet członków.

    3) Odrębna własność lokalu. Dotyczy spółdzielni i wspólnoty
    mieszkaniowej. Jest się właścicielem, ale o wielu rzeczach decyduje
    wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia. Można nie być członkiem
    spółdzielni, ale trzeba płacić zarządowi za zarządzanie.


    A czy da się zmienić 2 w 3? gdzie poczytać (ale po polsku nie po prawniczemu
    ;-)?

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Prawo mieszkaniowe


    Piotr Fonon wrote:

    | 2) Spółdzielcze, własnościowe prawo do lokalu. Jak wyżej, ale można np.
    | sprzedać mieszkanie, założyć księgę wieczystą itd. Nabywca mieszkania
    | może je przejąć, jeśli spółdzielnia przyjmie go w poczet członków.

    | 3) Odrębna własność lokalu. Dotyczy spółdzielni i wspólnoty
    | mieszkaniowej. Jest się właścicielem, ale o wielu rzeczach decyduje
    | wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia. Można nie być członkiem
    | spółdzielni, ale trzeba płacić zarządowi za zarządzanie.

    A czy da się zmienić 2 w 3? gdzie poczytać (ale po polsku nie po


    prawniczemu

    Da się poczytaj ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych
    tu jej tekst http://www.rp.pl/prawo/prawo_spoldzielnie.html

    Przepraszam za zdawkowość odpowiedzi mam dziś zły dzień

    Stan_Z

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: mieszkanie wlasnosciowe


    Pragne zapytac, w jakich okolicznosciach mozna pozbawic kogos prawa
    wlasnosci
    do mieszkania. Czy w ogole jest to mozliwe?
    Pozdrawiam wszystkich serdecznie,
    Dominika


    Czy jest to mieszkanie tzw. wlasnosciowe spoldzielcze czy odrebna wlasnosc
    lokalu ?

    Jezeli chodzi o okolicznosci, to najczesciej spotykana jest sprzedaz takiego
    prawa wlasnosci

    w wyniku przeprowadzenia egzekucji przez komornika.

    Konrad

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Zakup mieszkania na wspolwlasnosc
    Sprawa jest banalnie prosta jeżeli jest to lokal spółdzielczy własnościowy
    to nie może być przedmiotem współwłasności (przynajmniej na razie) Jeżeli
    jest to lokal hipoteczy (tzw.odrębna własność lokalu) to może być on nawet
    współwłasnością 100 osób jeżeli to ma dla nich jakiś sens.

    Paweł Puch

    On Mon, 27 Aug 2001, nosek wrote:

    | osoby. W tym wypadku nie mozna raczej mowic o majatku wspolnym.
    | I co w takiej sytuacji?

    Idziecie do notariusza razem ze zbywcą i oświadczacie że kupujecie
    nieruchomość wspólnie, podając udziały. Inna sprawa jeśli zbywca (np.
    spółdzielnia) nie chce/nie może się zgodzić na takie rozwiązanie, ale
    wtedy trzebaby wskazać podstawę prawną (np. prawo spółdzielcze).

    --
    Gwidon S. Naskrent (naskr@skrzynka.pl)
    Tłumaczenia, usługi biurowe, consulting
    "What did you say?" the dragon demanded, glowering. "Remember, wizard,
    that you're only my familiar. You can be replaced." -- Deathgate, vol. 2


    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Termin usuniecia usterek a kodeks cywilny?


    | Kupilem mieszkanie od dewelopera. Zglosilem usterki do usuniecia.
    | Przez dwa miesiace nic sie nie dzieje.
    | Czy deweloper ma jakis okreslony czas na usuniecie usterek?

    | Czy reguluje to w jakis sposob kodeks cywilny?

    Tak. Art.556-576 KC plus odpowiednie rozporządzenia których nie chce mi
    się w tej chwili szukać.


    Marcinie, jakie rozporządzia - jeżeli masz na myśli te z 1995 i 2002 (tzw.
    konsumenckie), to dogtyczyły jedynie sprzedaży rzeczy ruchomych. Myślę, że
    Zapytywacz :-) nabył od dewelopera odrębna własność lokalu, a więc
    nieruchomość , ergo - roporządznia nie znajdują zastosowania w kazusie,

    pzdr

    marek radwański  

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Termin usuniecia usterek a kodeks cywilny?


    In article <be39jv$dl@inews.gazeta.pl, Marek  Radwański wrote:
    | Tak. Art.556-576 KC plus odpowiednie rozporządzenia których nie chce mi
    | się w tej chwili szukać.

    Marcinie, jakie rozporządzia - jeżeli masz na myśli te z 1995 i 2002 (tzw.
    konsumenckie), to dogtyczyły jedynie sprzedaży rzeczy ruchomych. Myślę, że
    Zapytywacz :-) nabył od dewelopera odrębna własność lokalu, a więc
    nieruchomość , ergo - roporządznia nie znajdują zastosowania w kazusie,


    Ale te terminy 14 i 21 nie są zdefiniowane w KC. Były gdzieś w jakimś
    Dz.U.... Mylę się? :)

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Ustalenie pełnej własności
    Tako rzecze @poczta.onet.pl:


    | To brzmi całkiem logicznie. Jak powinien wyglądać taki wniosek???

    Jeżeli jest to odrębna własność lokalu:

                                                miejscowość, dnia......

                                Do Sądu Rejonowego w .....................
                                Wydział I Cywilny,
                                adres..........


    [...]

    Dzięki.

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: przepisanie mieszkania na brata

    Użytkownik stern <st@friends.id.plw wiadomości do grup dyskusyjnych
    napisał:01e601c11037$a634ac00$1100a8c0@x2...


    | Mieszkanie jest własnosciowe, hipoteczne

    chcesz oddać bratu mieszkanie obciązone hipoteką???
    Ty go chyba nie lubisz :-)))


    Zauwazylam, ze ludzie, nazywajac mieszkanie "hipotecznym" maja na mysli
    odrebna wlasnosc lokalu z urzadzona ksiega wieczysta. W odroznieniu od
    mieszkania wlasnosciowego spoldzielczego (czyli albo spoldzielcze, albo
    hipoteczne).
    To taka ciekawostka przyrodnicza. Ale ta terminologia pokutuje w agencjach
    nieruchomosci wszelkiej masci.

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: przepisanie mieszkania na brata


    ----- Original Message -----
    From: "MyszaQ" <mys@alpha.net.pl

    Zauwazylam, ze ludzie, nazywajac mieszkanie "hipotecznym" maja na mysli
    odrebna wlasnosc lokalu z urzadzona ksiega wieczysta. W odroznieniu od
    mieszkania wlasnosciowego spoldzielczego (czyli albo spoldzielcze, albo
    hipoteczne).
    To taka ciekawostka przyrodnicza. Ale ta terminologia pokutuje w agencjach
    nieruchomosci wszelkiej masci.


    też to zauwazyłem,
    zacząłem się wczoraj zastanawiać skąd się wzięło to pojęcie?

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: przepisanie mieszkania na brata


    On Fri, 20 Jul 2001, MyszaQ wrote:
    Zauwazylam, ze ludzie, nazywajac mieszkanie "hipotecznym" maja na mysli
    odrebna wlasnosc lokalu z urzadzona ksiega wieczysta. W odroznieniu od
    mieszkania wlasnosciowego spoldzielczego (czyli albo spoldzielcze, albo
    hipoteczne).


    Przecież spółdzielcze mieszkanie własnościowe także może mieć księgę
    wieczystą (właśnie jestem w trakcie zakładania, niestety na świstek ze
    spółdzielni trzeba czekać 2 tygodnie).

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: przepisanie mieszkania na brata
    Użytkownik stern <st@friends.id.plw wiadomości do grup dyskusyjnych
    napisał:027301c110ff$530620e0$1100a8c0@x2...


    | Zauwazylam, ze ludzie, nazywajac mieszkanie "hipotecznym" maja na mysli
    | odrebna wlasnosc lokalu z urzadzona ksiega wieczysta.
    też to zauwazyłem,
    zacząłem się wczoraj zastanawiać skąd się wzięło to pojęcie?


    Bo takie mieszkanie jest "wpisane w hipotece" :-)))
    I zeby bylo smieszniej, oficjalna pieczatka warszawskiego sadu
    "wieczystoksiegowego" brzmi tak:

    Sad Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa
    ... Wydzial Ksiag Wieczystych
    Gmach Hipoteki
    i tu adres...

    Pewnie to jakas przedwojenna terminologia.

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: przepisanie mieszkania na brata
    On 20 Jul 2001 ga@poczta.onet.pl wrote:


    A zawsze tak było? Bo "podział" (w języku potocznym) na własnościowe hipoteczne


    No nie, nowelizacja KWH nastąpiła jakieś 2 lata temu (kiedy _ja_ się
    uczyłem do rzeczowego to tego jeszcze nie było).


    Oprócz spółdzielczego własnościowego było jeszcze "własne
    własnościowe" - i tylko ono znajdowało się w zasięgu hipoteki. Jakoś


    Własne własnościowe = odrębna własność lokalu, wykupiona od spółdzielni?


    trzeba była te dwa gatunki własnościowych odróżniać i przyjęło się w
    narodzie nazewnictwo jw).


    Wtedy to było może zasadne, ale dziś już nie...

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Ziobro pomylił taksę
    Nikt się nie myli
    Ustanowienie odrębnej własności lokalu następuje równocześnie z
    pierwszą sprzedażą tego lokalu: ścisle mówiąc: Lokal jest częścią
    (niewyodrębnioną, choć samodzielnym lokalem (zaświadczenie o
    samodzielności)) stanowiącą jedną całość (prawną) jedną własność z
    budynkiem. Nie dwóch aktów notarialnych: najpierw sprzedazy a potem
    ustanwoienia odrębnej własnosći (ani w odwrotnej kolejności). Jedną
    i tą samą czynnością prawną ustanawia się ODRĘBNĄ WŁASNOŚĆ lokalu
    sprzedając go (komuś kto nie jest właścicielem pozostałej części
    budynku). No już prościej tego wytłumaczyć nie umiem. Jest to jedna
    czynność i jedna umowa. Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Mieszkania za grosze: czy to sprawiedliwe?
    Najlepiej jest w mojej spółdzielni...
    Są tu mieszkania wykupione na odrebną własność lokalu, oprócz tego dużo
    mieszkań z ograniczonym prawem rzeczowym-tzw własnościowe spółdzielcze oraz 2
    bloki mieszkań lokatorskich. Za te lokatorskie Spółdzielnia pobrała kredyty w
    banku, które dotad spłacali użytkownicy lokatorskich. Obecnie, w nowej ustawie,
    kredytami tymi zostaną obciążeni wszyscy spółdzielcy i zapewne
    opłaty "eksploatacyjne" wzrosną o jakieś 100 pln/miesięcznie. A tymczasem
    obdarowani przez państwo cudzymi pieniędzmi "lokatorzy", to często barzo bogaci
    ludzie, czego nie można powiedzieć o właścicielach odejmujacych sobie z garnka
    na budowę włąsnych mieszkań.

    TO PAŃSTWO JEST PASEREM. JEST HOJNE Z CUDZEJ KIESZENI. SZAJKA ZŁODZIEI.

    A tymczasem na zwrot mienia ciągle czekają właściciele i ich następcy prawni
    nieruchomości ukradzionych prawowitym właścicielom w czasach stalinowskich. Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Płaszowska-Semaco Invest
    Sorry, że sie wtrącam do waszego linku o Semaco ale przeczytałam z ciekawości.
    Piszecie o chęci podpisywania umów notarialnych. Ktoś w tym miejscu napisał, że
    Semaco nie jest właścicielem gruntu tylko ma wieczyste użytkowanie. Oto co mówi
    ustawa o własności lokali na temat umów umów przedwstepnych:

    Art. 9. 1. Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy
    zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do
    ustanowienia - po zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i
    przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie
    osobę.
    2. Do ważności umowy, o której mowa w ust. 1, niezbędne jest, aby strona
    podejmująca się budowy była WŁAŚCICIELEM GRUNTU, na którym dom ma być
    wzniesiony, oraz aby uzyskała pozwolenie na budowę, a roszczenie o ustanowienie
    odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w
    księdze wieczystej.

    Nie jestem prawnikiem ale wydaje mi się, że umowa podpisana z deweloperem,
    który nie jest właścicielem gruntu, nic nie da. Lepiej to sprawdźcie, bo po co
    wydawać pieniądze na notariusza skoro i tak w razie draki nic nie wskóracie
    jeśli chodzi o korzyści płynące z umowy podpisanej notarialnie. Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: prawo własności
    BZDURA
    Prawo własności owszem, ale kupując lokal od developera ustanawiasz odrębną
    własność lokalu, a tu wpis do księgi wieczystej ma charakter konstytutywny,
    zatem nieruchomość lokalowa powstaje w momencie uprawomocnienia wpisu w księdze
    wieczystej.
    To co napisałeś ma zastosowanie tylko dla nieruchomości gruntowych lub
    lokalowych które mają założonej księgi wieczyste. Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Tytuł prawny do lokalu
    Tytuł prawny do lokalu
    Wiem, że temat był poruszany tysiące razy ale niestety ja wciąż mam
    wątpliwości. Moja umowa to umowa ze spółdzielnią o odrębną własność lokalu.
    Daje ona ekspektatywę odrębnej własności i gdzieś czytałam, że wystarczy to
    do rozpoczęcia odliczeń z ulgi. Ale czy to pewne? A może będzie to protokół
    odbioru mieszkania? Ale po protokole ma nastąpić "zasiedlenie budynku"
    (podobno spółdzielnia wystawia wtedy jakieś kwitki)więc być może od tego
    momentu będę mogła zacząć odliczać?
    Czy mogłabym liczyć na pomoc znawców zagmatwanych przepisów podatkowych?
    Z góry dziękuję serdecznie. Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Rękojmia na części wspólne-dach
    Rękojmia na części wspólne-dach
    Rękojmia jest z mocy prawa w budownictwie trzy letnia od daty wydania tak
    mówi
    Kodeks cywilny. Borykam się z takim problemem, a kwestia sporna
    dotyczy daty od której należy liczyć początek biegu okresu rękojmi na części
    wspólne. Inwestor uważa że są to trzy lata od daty odbioru przez niego
    budynku
    od wykonawcy, a ja obstaję za datą otrzymania przez inwestora od Wydziału
    Architektury Urzędu Gminy potwierdzenia zawiadomienia o przystąpieniu do
    urzytkowania gdyż ta data jest póżniejsza od daty wydania mi kluczy do
    mieszkania i umożliwiłaby mi wyegzekwowanie naprawy w ramach rękojmi.
    Słyszałam też o opcji że może należłoby liczyć ten okres od momentu powstania
    Wspólnoty Mieszkaniowej czyli daty sporządzenia pierwszego aktu notarialnego
    ustanawiającego odrębną własność lokalu i określającego udział w części
    niewyodrebionej-a tym samym ustanawiającego część wspólną nieruchomości.
    Proszę o pomoc w rozwiązaniu tego zagadnienia, może ktoś wie coś o uściśleniu
    początku terninu rękojmi na części wspólne budynku mieszkalnego
    wielorodzinnego. Proszę o interesujące informacje na ten temat też na adres
    ira_b@poczta.onet.pl
    Z góry wszystkim serdecznie dziękuję.

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Mieszkanie za grosze?
    Lobby notariuszy i zarządców wygrywa batalię!
    O szmal, o grubą kasę! I znów większość członków spółdzielni mieszkaniowych
    funduje grupie - niby biednych, niezaradnych lokatorów niczym niezasłużone przez
    nich prawie darmowe prawo własności do lokalu. A ja się zastanawiam, kto ma w
    tym żywotny interes? A kogo chce się wpuścić w przysłowiowe maliny? Odrębna
    własność lokalu mieszkalnego czymś skutkuje! Czym? Koniecznością ponoszenia
    pełnych kosztów jego utrzymania - głównie remontów! Przecież właściciel prawa
    własności do lokalu i udziału w części wspólnej nieruchomosci i w gruncie nie
    może być tak samo traktowany jak właściciel prawa spóldzielczego do lokalu. A
    poza tym różne typy porobiły sobie kurs licencyjny na zarządcę i już się ślinią
    na myśl o przejęciu w zarząd tych lokali naiwnych gamoni, którzy sami się
    podkładają pod gilotynę tejże pazernej grupy żądnych kasy, wszelkiej maści
    nieudaczników - byłych sprzątaczek, pracowników biurowych w byłych ZGK - ach! Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Mieszkanie za grosze?
    >Odrębna własność lokalu mieszkalnego czymś skutkuje! Czym? Koniecznością
    ponoszenia pełnych kosztów jego utrzymania - głównie remontów!

    z czego spółdzielnia remontuje budynki z mieszkaniami lokatorskimi? Z jakich
    środków?
    Podpowiem wykształciuchom - z pieniędzy tychże lokatorów. Więc nic się nie
    zmienia a wizje upadku i ogólnej dewastacji mieszkań można między bajki włożyć.
    Zresztą jeśli ludzie poczują że to ich własność zaczną o nie bardziej dbać.
    Teraz spółdzielnie będą musiały się z ludźmi bardziej liczyć. Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Spółdz. Mieszk. Przy Metrze?
    własnie sie zastanawiam...
    tyle ze ogladałam dzis tą inwestycje byłam na placu budowy i ogólnie to mi sie
    podoba
    wiem ze teraz nie ma już spóldzielczych mieszkan tylko odrębna wlasność lokalu,
    wiec chyba nie robi różnicy czy buduje to spóldzielnia czy developer.... Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Cogik, ul. Lucerny, szukam sąsiadów
    Wniosek o załaożenie księgi i wpis zamieszczony jest w umowie o
    ustanowienie odrębnej własnosci i sprzedaży lokalu (w akcie
    notarialnym), do obowiązków notariusza nelaży złożenie go w ciągu
    bodajże 3 dni w sądzie wieczystoksięgowym. Każdy wniosek to odrębne
    postępowanie. Oczywiście po ropatrzeniu pierwszych wniosków jest
    szansa, że kolejne będą szybciej rozpoznawanie, szczególnie kiedy
    przypadną na tego samego sędziego/referendarza, ale 3 miesiące to
    minimum, mama zamiar zadzwonić do sądu w marcu i spytać sie jak
    sprawa wygląda.

    Ciekawa jestem kiedy będzie ustanowienia odrębna własność lokalu
    użytkowego - garażu. Szkoda że Cogik i pani rejent nie załatwili
    przeniesienia udziałów poprzez oświadczenie Cogik działajacego w
    imieniu i na rzecz nabywców (jako pełnomocnik). Dla rejenta może to
    i wiecej roboty - kilkadziesiąt pełnomocnictw, ale nie trzeba by
    było kolejny raz spotykać sie w kancelarii w celu przeniesnia
    udziałów)

    Mam pytnie o dostawców internetu (stałe łącze). Proszę o wskazanie
    jakie firmy obejmują swoją ofertą budynek i ewentualnie uwagi co do
    jakośći świadczonych usług.
    pozdrawiam


    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Jak tam Edbud - na Gocławiu - działają już
    NALEŻY ODROŻNIĆ PRZEDE WSZYSKIM WŁASNOŚĆ HIPOTECZNĄ OD SPÓŁDZIELCZEGO
    WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU. ABY POSIADAC SPÓŁDZILECZE WŁASNOSCIOWE PRAWO DO
    LOKALU NIE TRZEBA MIEĆ UREGULOWANEJ WŁASNOSCI GRUNTU. KSIEGĘ WIECZYSTA ZAKLADA
    SIĘ NA TO PRAWO DO LOKALU I NIE PRZESZKADZA W TYM FAKT, ZE GRUNT JEST
    WŁASNOSCIA MIASTA. PROBLEM NATOMIAST POJAWIA SIĘ W MOMENCIE, GDY CHCEMY TO
    PRAWO PRZEKSZTAŁCIC W ODRĘBNĄ WŁASNOŚĆ LOKALU. WTEDY SPRAWA GRUNTU MUSI BYC
    UREGULOWANA, CZYLI SPÓŁDZIELNIA MUSI BYĆ UZYTKOWNIKIEM WIECZYSTYM GRUNTU. Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Spółdzielcze czy własnościowe?
    Spółdzielcze czy własnościowe?
    Mam pytanie do osób orientujących sie w prawie spół. i mieszk.
    Nasze osiedle zostało wybudowane przez spółdzielnie mieszkaniową i ok. 85%
    mieszkań się już wywłaszczyło tj. posiada akty notarialne na odrębną własność
    lokalu.
    Czy i kiedy może się zawiązać wspólnota mieszkaniowa? Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: wniosek o ujawnienie prawa w księdze wieczystej
    Zwracam uwagę na art. 9 ustawy o własności lokali (Dz.U. 2000 Nr 80 poz. 903) -

    "Art. 9. 1. Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy
    zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do
    ustanowienia - po zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i
    przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie
    osobę.

    2. Do ważności umowy, o której mowa w ust. 1, niezbędne jest, aby strona
    podejmująca się budowy była właścicielem gruntu, na którym dom ma być
    wzniesiony, oraz aby uzyskała pozwolenie na budowę, a roszczenie o ustanowienie
    odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w
    księdze wieczystej.

    3. W wypadku wykonywania umowy w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, na
    wniosek każdego nabywcy, sąd może powierzyć, w trybie postępowania
    nieprocesowego, dalsze wykonywanie umowy innemu wykonawcy na koszt i
    niebezpieczeństwo właściciela gruntu. "

    Jak widać do ważności tej umowy nie jest wymagana forma aktu notarialnego tylko
    wpis. Dopiero umowa ostateczna - przenosząca odrębna własność lokalu na nabywcę
    musi być w formie aktu notarialnego.

    Moim zdaniem przy takiej umowie ani wydział wieczystoksięgowy sądu ani PKO BP
    nie ma podstawy do domagania się umowy w formie aktu notarialnego.
    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Mostostal Invest Sp. z o.o. - prosze o informacje
    W kwestii formalnej: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest
    własnością, a tzw. ograniczonym prawem rzeczowym. Odrębna własność lokalu wraz
    z udziałem w gruncie oraz w częściach wspólnych budynku mieszkalnego, o którym
    wspominałeś, jest właśnie pełna formą własności z punktu widzenia
    cywilnoprawnego. Praktycznie różnica jest niewielka, aczkolwiek ta druga forma
    daje teoretycznie większe możliwości korzystania z przysługującego nam prawa.
    Kiedyś kończyłam studia prawnicze i tak mi się przypomniało.
    Tak naprawdę bardziej interesuje mnie jeszcze inna kwestia: dowiedziałam się w
    spółdzielni, że mam obowiązek do niej przystąpić bez względu na formę tytułu
    prawnego do lokalu, jaką wybiorę (spółdzielcze własnościowe lub odrębna
    własność). Szczerze mówiąc mnie interesuje ta druga forma i nie jestem
    zainteresowana przystapieniem do spółdzielni. Interesuje mnie zarząd
    nieruchomością przez spółdzielnie, ale na zasadzie umowy cywilnoprawnej, a
    niekoniecznie członkowstwa. Czy ktoś z was może interesował się tym aspektem
    sprawy? Nie mogłam tego znaleźć w nowym prawie spółdzielczym.
    Pozdr.
    P.S. Jutro rozpoczynam prywatne śledztwo w sprawie słynnej ulgi, bo
    namieszaliście mi strasznie w głowie. Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Podatek Vat od zakupu mieszkania od Spoldzielni
    Witam wszystkich zainteresowanych VAT-em w budownictwie. Chciałabym dorzucić
    swoje "trzy grosze" do dyskusji. Otóż o ile wiem, to w rozmowach koalicyjnych
    SLD i PSL ustaliły, że VAT na materiały budowlane nie zmieni się do końca
    przyszłego roku (2002).
    Co do VAT-u od sprzedaży lokali mieszkalnych to sprawa nie jest jasna.
    Szczególnie jest to dziwna sytuacja dla spółdzielni, ponieważ niby działają one
    na takich samych zasadach jak developerzy, ale de facto nie sprzedają mieszkań
    (wtedy musieliby wystawiać fakturę) tylko ustanawiają odrębną włąsność lokalu,
    a to nie to samo co sprzedaż. Czyli jeżeli rząd będzie chciał zmienić stawkę
    VAT na lokale z 0% na inną, to musi to też doprecyzować w odniesieniu do
    spółdzielni, bo w obowiązujących ustawach nie jest to uregulowane. My możemy
    sobie gdybać, jak to z tym VAT-em jest (że nie będzie naliczany, jeśli
    zapłacimy 50% wartości lokalu do końca br, że VAT od lokali mieszkalnych nie
    dotyczy spółdzielni, itd), ale nowa ustawa może to wszytko zmienić. Faktem
    jest, że wszystkie zmiany musiałyby zostać opracowane do końca listopada br.,
    czyli nie zostało im już dużo czasu i mam (cichą) nadzieję, że nie zdążą za
    dużo namieszać.
    Pzdr. Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: WERSAL PODLASKI
    Stan jaki opisałem w poprzedniej wiadomości dotyczy właśnie odbioru mieszkania
    i „lokalu użytkowego w postaci garażu”. Zgodnie z umową ma to nastąpić „ w
    terminie II kw. 2002 roku” a Załącznik 1 precyzuje jakie elementy opisane w
    Projekcie Technicznym w tym terminie mają być wykonane. Czynności które
    opisałem są materialnymi dowodami, że tak się stało.
    Natomiast zgodnie z umową Wersal zobowiązał się do:
    „wykonania elementów zagospodarowania terenu do dnia 30 grudnia 2002 r.”
    oraz
    „ustanowić odrębną własność lokalu [mieszkania] [...] i przenieść własność tego
    lokalu wraz z ułamkową częścią gruntu na Kupującego [...] nie później niż w
    sześć miesięcy od daty odbioru lokalu
    Myślę więc, że dość precyzyjnie jest zapisane co kiedy ma nastąpić. Inną rzeczą
    jest co się stanie gdy terminy te nie zostaną dotrzymane (co w przypadku
    terminu odbioru mieszkania jest już faktem).

    Pozdrawiam.
    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: WERSAL PODLASKI
    W takim razie WP zmienił standard umowy. W mojej standardowej umowie art. 1
    brzmi:

    Sprzedawca zobowiązuje się:
    1. w terminie - II kw. 2002 rok wybudować budynek o numerze budowlanym KN 1
    przy ulicy KEN w Warszawie, a w nim lokal mieszkalny nr ___ o powierzchni
    użytkowej ______ m2 liczonej w świetle ścian surowych, na kondygnacji ____ w/g
    załącznika 1B wraz z pomieszczeniem przynależnym w postaci piwnicy nr ____
    2. w terminie określonym w art. 4 umowy ustanowić odrębną własność lokalu
    opisanego w ust. 1 i przenieść własność tego lokalu wraz z ułamkową częścią
    gruntu na Kupującego w drodze umowy sprzedaży,
    3. wydać przedmiotowy lokal Kupującemu. Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Ile wynoszą opłaty dodatkowe przy zakupie mieszkan
    Mam bardzo wielką prośbę o odpowiedż BEBIACZKA. No chyba że już forumowicze już
    ją wymęczyli. Mam prośbę o wyliczenie opłat notarialnych za wykup mieszkania (
    r. pierwotny) od spółdzielni . Koszt to 185 000 kupuję je razem z małżonkiem.
    Na chwilę obecną nie wiem jaki udział w gruncie dostaję nie wiem czy wogóle
    dostaję, bo grunt jest w użytkowaniu wieczystym a na lokal będziemy mieć
    odrębną własność lokalu. W umowie nic o udziale w gruncie nie ma wspomniane
    może jest to wynik że jest to umowa na budowę. Mam też pytanie co do opłat
    sądowych do wpisu w hipotekę, okazuje sie że kredyt będzie na zakup lokalu.
    Rozmawiałam z bankiem i mówi że nie buduję lokalu więc kredyt jest na zakup,
    może ktoś mi powie co miałabym zrobić żeby był to kredyt na budownictwo w celu
    mieszkaniowym chodzi aby nie mierć opłat sądowych Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: DOBRA UMOWA Z DEVELOPEREM
    Po pierwsze - w umowie musi być zapis, iż inwestor jest wieczystym
    użytkownikiem gruntu, na którym wybudowny został budynek. Działka musi być
    wolna od wszelkich obciążeń, praw osób trzecich, nie powinna być obciążona
    ograniczonymi prawami rzeczowymi. Może tak się zdarzyć, zapytaj wówczas z
    jakiego tytułu - poniewaz może to być prawo do korzystania z drogi należącej do
    innego podmiotu. Developer musi zobowiązać się, iż przekaże na Twoją rzecz
    odrębną własność lokalu użytkowego do dnia - podaj termin, zaznacz że nie
    później niż do dnia..., W STANIE WOLNYM OD WSZELKICH OBCIĄŻEŃ - zdarza się, że
    developerzy tuż przed podpisaniem aktu notarialnego birą kredyt na nową
    inwestycję pod zastaw tej ukończonej (ale oczywiście tylko ci nieuczciwi)
    Zaznacz, że sprzedający zobowiązuje się do bezzwłocznego usunięcia usterek
    stwierdzonych podczas odbioru. Nie pozwól na to, by za odstąpienie od umowy z
    Twojej winy sprzedający nałożył na Ciebie karę wyższą, niż np. za znaczne
    opóźnienie budowy ze strony dewelopera. Na razie to szystko co sobie
    przypomniałam.
    pozdr. Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Znowu prośba do Bebiaka!!!!!!!!!!
    Znowu prośba do Bebiaka!!!!!!!!!!
    Bebiaczku czy możesz użyć swojej mocy i rozjaśnić mi dlaczego lepiej mieć
    odrębną własność lokalu niż własność spółdzielczą (jeśli są minusy to też
    chciałabym je znać)? Czy to będzie nadużycie jeśli poproszę Cię o wyliczenie
    opłąt dodatkowych dla transakcji: kupno mieszkania spółdzielczego 150.000 (w
    tym kredyt zabezpieczony hipoteką na 120.000). Bardzo dziękuję za wszelką
    pomoc. Pozdrawiam gorąco. Aga Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Znowu prośba do Bebiaka!!!!!!!!!!
    Gość portalu: Bebiak napisał(a):

    > > dlaczego lepiej mieć
    > > odrębną własność lokalu niż własność spółdzielczą
    (jeśli są minusy to też
    > > chciałabym je znać)?
    > Być może koszty eksploatacyjne związane z mieszkaniem
    > spółdzielczym są niższe (bo np. spółdzielnia w jakiejś
    części je finansuje),

    są wyższe, ponieważ płaci się za zarząd, na fundusz
    wychowaczy ;-) i temu podobne. ALE, zysk z posiadania
    swpdl jest taki, że nie ponosi się niebagatelnych kosztów
    zawarcia umowy przed notariuszem, ustanowienia hipoteki
    itp, chociaz mozna to zrobic, jesli zachodzi taka
    potrzeba. (za to: trzeba być członkiem spółdzielni, co
    też kosztuje, tyle ze mniej)
    po drugie, mozliwosc wplywania na decyzje zarzadu jest
    zwykle mniejszy niz na decyzje wspolnoty. reszta praw
    przyslugujacych wlascicielowi i uprawnionemu do swpdl
    jest mniej wiecej taka sama.

    > ale ja bym się nie zastanawiała na Twoim miejscu, nawet
    gdyby tak było.
    kwestia stosunku do prezesa spoldzielni... Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: ochrona osiedla
    Gość portalu: tom napisał(a):

    > Aga - i chyba zapominasz o jednej rzeczy. Obecnie kupując mieszknie dostajesz
    > odrebną własność lokalu i jeżeli chcesz chronić mieszkanie to agencja
    > ochroniarska powinna z Tobą podpisać odrębną umowę, każdy mieszkaniec
    powinien mieć wybór sposobu ochrony swojego mieszkania (zamki, ubezpieczenie,
    alarmy , ochrona, monitoring). Jedynie wybór ochrony osiedla (czyli
    współwłasności w określonych udziałach)wybiera wspólnota mieszkańców. To jak
    się ustala opłaty za ochronę osiedla jest zapisane w akcie notarialnym w
    postaci udziału w częściach wspólnych. Jeżeli jest to podważone to należy
    zmienić zapisy w aktach notarialnych.
    > Tak więc widzisz algorytm jest prosy i bazuje na udziałach we wpółwłaśności.
    > Tom.


    Nie przekonałeś mnie, choć z kilkoma sprawami mogę się zgodzić. Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Mostostal Technika sp. z o.o. czy są wiarygodni?
    Ludzie co wy robicie!!!

    Boże aż skóra cierpnie. Przecież taka umowa przyrzeczenia wybudowania lokalu
    mieszkalnego jest niezgodna z ustawą o własności lokali

    (cytat)
    Rozdział 2
    Ustanowienie własności lokalu

    art 9
    1. Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy
    zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz
    do ustanowienia - po zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i
    przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w
    2. Do ważności umowy, o której mowa w ust. 1, niezbędne jest, aby strona
    podejmująca się budowy była właścicielem gruntu, na którym dom ma być
    wzniesiony, oraz aby uzyskała pozwolenie na budowę, a roszczenie o
    ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało
    3. W wypadku wykonywania umowy w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową,
    na wniosek każdego nabywcy, sąd może powierzyć, w trybie postępowania
    nieprocesowego, dalsze wykonywanie umowy innemu wykonawcy na koszt i
    niebezpieczeństwo właściciela gruntu.

    To tak jak byście dali pieniądze na samochód i czekali, aż powstanie fabryka
    produkująca auta.

    Nie będźcie naiwni bo potem nawet sąd Wam nie pomoże! Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: INWEST PROJEKT
    Gość portalu: renata napisał(a):

    > Raczej nie, bo strasznie tchórzliwy jest. Nie było go na zebraniu, więc skąd
    > miałby o tym wiedzieć! Nie chce przedstawić - być może powodem jest śmieszne
    > nazwisko ;)
    > Pozdrawiam

    Nie muszę się spieszyć - mam na to aż 6 tygodni - ustawodawca ustalil dość
    długi termin na zaskarżanie uchwał. Ponadto, mam do nich przede wszystkim
    zarzuty formalne, a jak już wcześniej zaznaczyłem - o ile uchwały będą służyły
    dobremu funkcjonowaniu osiedla i przede wszystkim bydynku 46B - nie będe ich
    zaskarżał i niech sobie funkcjonują - podobnie jak wybrany Zarząd Wspólnoty.

    Ponadto mam również pełną świadomość, iż zarzuty formalne mogą stanowić
    podstawę uchylenia uchwały tylko wtedy, gdy wadliwość ta miała lub mogła mieć
    wpływ na treść uchwały.

    I proszę o jedno - nie róbcie ze mnie swojego wroga - ponieważ nim nie jestem,
    a z całą pewnością kilka osób dowiedziało się czym jest odrębna własność
    lokalu i jak powstaje. Zawsze, w mierę możliwości czasowych i posiadanej
    wiedzy, mogę służyć pomocą Zarządowi Wspólnoty.

    Nazwiska publicznie nie podaję - ponieważ mogłoby byc to poczytywane za
    reklamę uslug - których reklamowanie jest zabronione przez przepisy niektórych
    korporacji zawodowych.

    Pozdrawiam i życzę miłego tygodnia


    r Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: INWEST PROJEKT
    Gość portalu: r napisał(a):

    > I proszę o jedno - nie róbcie ze mnie swojego wroga - ponieważ nim nie
    jestem,
    > a z całą pewnością kilka osób dowiedziało się czym jest odrębna własność
    > lokalu i jak powstaje. Zawsze, w mierę możliwości czasowych i posiadanej
    > wiedzy, mogę służyć pomocą Zarządowi Wspólnoty.

    Alez nikt nie robi... Jedynie ma zal, ze Pana nie bylo na zebraniu, gdzie
    moglby Pan wykazac lub obalic slusznosc argumentow IP odnosnie mozliwosci
    zmiany zarzadu i zarzadzajacego.

    > Nazwiska publicznie nie podaję - ponieważ mogłoby byc to poczytywane za
    > reklamę uslug - których reklamowanie jest zabronione przez przepisy
    niektórych
    > korporacji zawodowych.

    Czyzby nie mogl Pan zarzadzac osiedlem, na ktorym mieszka?

    > Pozdrawiam i życzę miłego tygodnia

    Ja rowniez
    IGIdeus

    P.S. Zawsze moze Pan sprobowac sie skontaktowac z obecnie powolanym Zarzadem
    Wspolnoty, zwlaszcza, ze do konca miesiaca musimy znalezc sobie firme do
    administrowania i zarzadzania.

    P.P.S. Czy moglby sie Pan rowniez odniesc do zapytania odnosnie sluzebnosci?
    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: WARDOM-co o nich wiecie?
    Jacku D, :-)
    Bardzo, bardzo dziekuje za Twoja dłuuugą odpowiedz. Niestety z moim kontem na
    gazecie jest cos nie w porzadku, wiec jesli mialbys ochote napisac do mnie, nie
    na forum, to jest moj inny e-mail: joanna25@go2.pl.
    Bradzo pomogłeś mi i podniosłęś mnie na duchu co do S-ni, co do wykonczenia i
    kosztów, cholera tylko dużo kosztuje nas udział w samej s-ni, ale cóż nic na to
    nie poradzimy. Mam wpisaną w umowę ekspektatywna odrębną własność lokalu, wiec
    wszytko jest Oki. Szczerze pisząc ja póki co nie miałam ze s-nia żadnych
    kłopotów, a bank z którego mam kredyt przy rozpatrywaniu wniosku wymagał
    różnych papierów ale Wardom nie robił żądnych problemów, nawet w banku
    powiedzilei mi, ze sa mile zaskoczeni współpraca ze sół-nią.
    Nie mogę się juz doczekać zamieszkania we własnym mieszkanku, tyle, ze lekko
    przerażają mnie koszty zrobienia czekokolwiek w mieszkaniu tak aby móc
    zamieszkać - przynajmniej podłogi, pomalowanie ścian i łazienka, obawiam się ze
    na zrobienie kuchni nie wystarczy mi kasy :-(.
    No ale cóż, po kolei po malutku i jakos to zrobimy.
    Pozdrawiam i jeszcze raz dziękuję za pomoc. Czy w przyp. dodoatkowych pytań
    mogę napisac jeszcze do Ciebie czy będzie to nadużycie?

    Joanna
    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: SAM-81 DEMBEGO. gdzie są sąsiedzi?!
    dlaczego chcecie koniecznie zamienic spoldzielcze wlasnosciowe prawo w odrebna
    wlasnosc lokalu? przeciez jest to prawo dziedziczne i zbywalne, wlasciwie nie
    narzuca zadnych wiekszych ograniczen w porownaniu z prawem wlasnosci, poza
    zgoda spoldzielni na niektore czynnosci, ktora zazwyczaj jest czysta
    formalnoscia. Zastanawiam sie na sensem tego rodzaju wydatkow (akt notarialny,
    podatek itd.). Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: BEBIAKA prośba numer milion trzy
    Spojrzałam jeszcze do Twojego pierwszego w tym temacie postu. Podałaś tam
    wartość 161.850,00 zł. Policzę Ci od tej kwoty opłaty przy założeniu, że byś
    ustanawiała odrębną własność lokalu o takiej wartości:
    - taksa notarialna: 804,-zł + VAT 22% tj. 176,88,-zł
    - opłata sądowa za wpis do księgi: 484,70,-zł
    plus te opłaty stałe, o których pisałam wyżej. Pozdrówka:)
    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Do Bebiaka i klientów kancelarii notarialnych
    Gość portalu: grabka napisał(a):

    > Witam,
    > w przyszlym roku bede odbierala mieszkanie budowane przez spoldzielnie.
    Przede mna problemy o ktorych dyskutujecie. Ale teraz jestem jeszcze zielona.
    Czy ktos lopatologicznie moze wyjasnic jakie sa oplaty zwiazane z
    wyodrebnieniem wasnosci hipotecznej i jak to sie dzieje w przypadku spoldzielni.

    Jeśli będzie to umowa ustanawiająca odrębną własność lokalu w wykonaniu
    pisemnej umowy zawartej przez Ciebie ze spółdzielnią o wybudowanie mieszkania
    to (o ile nic sie nie zmieni oczywiście) powinnaś zapłacić:
    - połowę taksy notarialnej, co liczy się (już tę połowę) tak: 550,-zł + 0,25%
    od nadwyżki powyżej 60.000,-zł [oczywiście liczy się to od wartości lokalu];
    - podatek VAT 22% od taksy, którą wyliczysz sobie w/g wzoru podanego wyżej;
    - opłata za wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 33,-zł;
    - opłatę sądową za wpis do księgi [też od wartości lokalu}: 6.600,-zł + 5% od
    nadwyżki powyżej 100.000,-zł i z tego co wyjdzie do zapłacenia 1/20 część;
    - opłatę sądową za druk księgi wieczystej: 40,-zl
    - wypisy: łącznie ok. 350,-zł (za 1 stronę z VAT-em 7,32,-zł)
    Czy to w miarę jasne dla Ciebie? Jeśli nie bardzo to podaj przybliżona wartość
    mieszkanka a ja Ci te opłaty policzę. Pozdrowionka serdeczne. B. Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Do Bebiaka i klientów kancelarii notarialnych
    Drogi Bebiaku,

    Moje mieszkanie ma wartość 226tys. zł zakupiłem je od spółdzielni(odebrałem
    wczoraj) z odrębną własnoscią. Jeśli byłbyś tak miły i wyliczył mi wszystkie
    opłaty, które muszę ponieść będę bardzo wdzięczny (mam również kredyt bankowy
    na 150 tys. zł jeśli to coś zmienia ). Muszę ustanowić hipotekę na bank i czy
    to sie wiążę z dodatkowymi kosztami?

    Pozdrawiam


    > .
    >
    > Jeśli będzie to umowa ustanawiająca odrębną własność lokalu w wykonaniu
    > pisemnej umowy zawartej przez Ciebie ze spółdzielnią o wybudowanie mieszkania
    > to (o ile nic sie nie zmieni oczywiście) powinnaś zapłacić:
    > - połowę taksy notarialnej, co liczy się (już tę połowę) tak: 550,-zł + 0,25%
    > od nadwyżki powyżej 60.000,-zł [oczywiście liczy się to od wartości lokalu];
    > - podatek VAT 22% od taksy, którą wyliczysz sobie w/g wzoru podanego wyżej;
    > - opłata za wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 33,-zł;
    > - opłatę sądową za wpis do księgi [też od wartości lokalu}: 6.600,-zł + 5% od
    > nadwyżki powyżej 100.000,-zł i z tego co wyjdzie do zapłacenia 1/20 część;
    > - opłatę sądową za druk księgi wieczystej: 40,-zl
    > - wypisy: łącznie ok. 350,-zł (za 1 stronę z VAT-em 7,32,-zł)
    > Czy to w miarę jasne dla Ciebie? Jeśli nie bardzo to podaj przybliżona
    wartość
    > mieszkanka a ja Ci te opłaty policzę. Pozdrowionka serdeczne. B.
    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: B E B I A K U - R A T U N K U !!!!!!!!
    B E B I A K U - R A T U N K U !!!!!!!!
    Mój znajomy ostatnio stwierdził że najgorzej jest kupić odrębną własność
    lokalu od spółdzielni. Czy to prawda??? Ja właśnie takie mieszkanie będę mieć
    lada chwila i sama zaczęłam się zastanawiać. Myślałam, że po wybudowaniu
    bloku mimo wszystko powstanie wspólnota mieszkańców która wybierze zażądcę -
    niekoniecznie spółdzielnię, zrezygnujemy z członkowstwa w spółdzielni i
    będziemy sami dbać o naszą nieruchomość a spółdzielnia nic do nas mieć nie
    będzie. Podobno jednak bardzo się mylę. I stąd moje obawy...
    Czy to prawda że spółdzielnia będzie i tak zarządzać naszą nieruchomością i
    nie będziemy mieli na to wpływu (tzn swoją bo tzw. część wspólna nadal będzie
    własnością spółdzielni a nie naszą), czy my wszyscy będziemy odpowiadać za
    długi spółdzielni itp., czy za nasze pieniążki remontowane będą inne bloki
    będące własnością spółdzielni, a na nasz blok może ich nie wystarczyć ? Dodam
    jeszcze że spółdzielnia ma prawie same stare bloki (a nasz jest nowy) i stąd
    moja obawa... Czy spółdzielnia może zaciągnąć kredyt obciążając hipotekę
    mojego mieszkania (takie głosy też słyszałam).

    Więc proszę powiedz - jak to jest z tym moim mieszkaniem. Może powinnam już
    uciekać :(

    Z góry serdecznie dziękuję
    Zagubiona
    :( Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego ?
    czy to jest to?
    czy to jest to?

    Art. 9. 1. Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy
    zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do
    ustanowienia - po zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i
    przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie
    osobę.

    2. Do ważności umowy, o której mowa w ust. 1, niezbędne jest, aby strona
    podejmująca się budowy była właścicielem gruntu, na którym dom ma być
    wzniesiony, oraz aby uzyskała pozwolenie na budowę, a roszczenie o
    ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało
    ujawnione w księdze wieczystej.

    3. W wypadku wykonywania umowy w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, na
    wniosek każdego nabywcy, sąd może powierzyć, w trybie postępowania
    nieprocesowego, dalsze wykonywanie umowy innemu wykonawcy na koszt i
    niebezpieczeństwo właściciela gruntu.



    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Osiedle SAMARYTANKI - szuakm sąsiadów
    Cześć New !!!!!
    Moje uwagi do umowy: Art. VII "ustanowienie odrębnej własności lokalu". W tym
    art. zabraklo formułki, że ustanowiona będzie odrebna własność lokalu i
    zostanie przeniesiona na kupującego w stanie wolnym od wszelkich obciążeń
    własności mojego lokalu. Tak na prawdę to znaczy tyle, że jeśli obciążona
    będzie hipoteka to nie podiszę aktu notarialnego. Niestety może to oznaczać (w
    naczarnirjszym scenariuszu), że nie dostanę aktu dopóki nie spłacą (developer)
    obciążeń hipotek (np. zastaw gruntu). Reszta uwag to kosmetyka. Moim zdaniem,
    to w momencie zakupu niezakończonej inwestycji nie ma 100% zabezpieczenia przed
    ryzykiem utraty pieniędzy bądź mieszkania. Mieszkamy w tym pieknym kraju i
    musimy albo to zaakceptować albo.....cio.
    Nie podpisałam jeszcze umowy. Waham się.
    A jak Ty zapatrujesz się na kupno mieszkania na Samarytanki ???? Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Mieszkanie bez aktu- czy mozna sprzedac?
    Sam akt nie wystarczy, ponieważ odrębna własność lokalu powstaje z chwilą
    wpisu do księgi wieczystej ze skutkiem wstecznym od chwili złożenia wniosku.
    Tak więc jest to tzw. wpis konstytutywny, który "tworzy" prawo do lokalu. Bez
    wpisu do KW nie jesteś właścicielem i nie możesz lokalu zbyć. Kwestia ta jest
    uregulowana w ustawie o własności lokali - art. 7 ust. 2.

    Oczywiście można przenieść uprawnianie z umowy przedwstepnej na innego
    nabywcę, ale Twoja umowa może to uzalezniać od zgody dewelopera.

    Pozdrawiam Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: EDBUD
    Paweł,
    aktualnie szukam developera na kupno mieszkania. Czy w tym Edbudzie na Jarach w
    cenie mieszkania jest też cena gruntu i czy tam budują na tzw. odrebną własność
    lokalu, czy to będzie spółdzielni, czy wspólnota administrowana przez EDBUD. To
    dla mnie ważne, odpowiedz szybko. Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Jaki podatek za mieszkanie do US?
    Jaki podatek za mieszkanie do US?
    Witam,
    Czy ktoś mógłby mi powiedzieć od czego płaci się podatek w US tzw od
    czynności cywilnoprawnych? Ze spółdzielnią zawarłam "Umowę o wybudowanie
    lokalu". Wartość tego lokalu wynosi 200tys zł. W umowie jest zapis, że
    spółdzielnia jest właścicielemm nieruchomośći gruntowej,którą nabyła aktami
    notarialnymi... i że nieruchomość objęta jest księgą wieczystą nr......
    Spółdzielnia zobowiązuje się w terminie 3 miesięcy od dnia uzyskania
    pozwolenia na użytkowanie, ustanowić odrębną własność lokalu wzaz z
    pomieszczeniami do niego przynależnymi, a także ze związanym z nimi udziałem
    w gruncie i w nieruchomości wspólnej. I teraz nie wiem czy moje opłaty w US
    będą dotyczyły wartości mieszkania a zatem wartość 200tys zł i wtedy podatek,
    który musiałabym zapłacić wynosiłby 2% od tych 200tys=4tys zł, czy tylko 2%
    od wartości ułamka w gruncie, który przypada na moje mieszkanie i którą to
    wartość powinna mi podać spółdzielnia?
    Serdecznie pozdrawiam
    Irka Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Zacisze-Elsnerów cz. 7
    Dostałem pisemko na moje pytanka do spółdzielni i najważniejsza odpowiedzi
    dotyczy aktów notarialnych która brzmi:
    "Zgodnie z art.21 pkt 1 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ustanowienie
    odrębnej własności lokalu winno nastąpić w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu"
    Art 21 ptk 1 brzmi:
    "1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w
    terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych
    przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie 3
    miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka spółdzielnia
    ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji
    możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu."

    Na podstawie tego rozumiem że czas liczy się od ustanowienia przez spółdzielnie
    możliwości podpisywania odbiorów ostatecznych, czyli od 2.11.2004. Czyli akty
    notarialne powiniśmy mieci podpisane do końca stycznia 2005.
    Co wy na to? Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Zacisze-Elsnerów cześć 11
    Gość portalu: Maron napisał(a):
    > Powinnismy się jednak cieszyć z tego co jest - Pozwolenie na uzytkowanie to
    > ostatnia formalna decyzja, którą wydaje urząd - teraz wszystko w rękach
    naszej
    > Spóldzielni.

    Pozwolę sobie przytoczyć Art. 21 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych:
    Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w
    terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych
    przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie 3
    miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka spółdzielnia
    ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji
    możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.

    pozdrawiam Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Zacisze-Elsnerów cześć 11
    bakino napisała:
    > Pozwolę sobie przytoczyć Art. 21 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych:
    > Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w
    > terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych
    > przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie 3
    > miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka spółdzielnia
    > ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji
    > możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.
    >
    > pozdrawiam

    To było wałkowane przy I etapie. Żaden notariusz w Polsce nie zrobi aktu na
    podstawie tego artykułu. Jest to jeden z wielu bubli prawnych w naszym prawie.

    pzdr
    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Zacisze-Elsnerów cześć 11
    Z chwilą zawarcia umowy o budowę lokalu, o której mowa, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu. Po wybudowaniu lokalu, jeśli do tego czasu umowa o budowę lokalu nie zostanie wypowiedziana lub rozwiązana, spółdzielnia jest obowiązana ustanowić na rzecz członka odrębną własność lokalu. Obowiązek ten aktualizuje się w terminie trzech miesięcy po wybudowaniu lokalu lub po uzyskania pozwolenia na jego użytkowanie, a na żądanie członka - już w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji MOŻLIWE JEST PRZESTRZENNE OZNACZENIE LOKALU. Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: LISTA POTENCJALNYCH OSZUSTÓW
    dobry_prawnik napisał:

    > Wystarczy, że zostaną spełnione warunki określone w ustawie o własności lokali
    i już można podpisywać umowy o budowę / umowy zobowiązujace do ustanowienia
    odrębnej własnosci lokalu i przeniesienia tego prawa na nabywców.


    Zgodnie z art. 9 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali :

    Art. 9. 1. Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy
    zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do
    ustanowienia - po zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i przeniesienia
    tego prawa na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę.

    2. Do ważności umowy, o której mowa w ust. 1, niezbędne jest, aby strona
    podejmująca się budowy była właścicielem gruntu, na którym dom ma być
    wzniesiony, oraz aby uzyskała pozwolenie na budowę, a roszczenie o ustanowienie
    odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w
    księdze wieczystej.

    W odniesieniu do ust. 2 - w praktyce strony często podpisują umowę przedwstępną
    w formie pisemnej zwykłej, a nie w formie aktu notarialnego. Co do plusów i
    minusów takiego rozwiązania była już mowa na forum. Najważniejsze, żeby te
    minusy nie przeważyły plusów :)

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Hipoteka kaucyjna na gruncie-czy jest zagrozeniem?
    ludzie jak czytam takie posty to sie zastanawiam czemu z taką sprawą nie pojdziecie do prawnika tylko piszecie na forum, przeciez tu chodzi o setki tysiecy zlotych!!!

    wyjasniam. zagrozenie jest i to istotne. otoz jesli developer nie splaci kredytu , i nastepnie ustanowi na Twoją rzecz odrebna wlasnosc lokalu + przeniesie udzial w gruncie, to ten udzial bedzie obciazony kawalkiem hipoteki. jesli developer nie bedzie placil, to bank moze zwrocic sie do Ciebie. pozwie Cie i wygra. bedziesz wiec placic dwa razy - raz do developera, drugi raz do banku.

    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Rezydencja Poezja Legionowo Mostostal-Aluminium
    Może i można na swoje konto: po otrzymaniu aktu własności mieszkania (?).

    Chociaż z drugiej strony na ulotce o warunkach uzyskania premii widnieje info,
    że premia gwarancyjna może być wypłacona właścicielowi książeczki mieszkaniowej
    w przypadku:
    - zaawansowania budowy własnego domu jednorodzinnego, w wysokości co najmniej
    20% jego wartości kosztorysowej,
    - przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy budynku mieszkalnego lub pomieszczeń
    niemieszkalnych, jeżeli w te sposób ma powstać odrębna własność lokalu
    mieszkalnego w wysokości co najmniej 50% jej wartości kosztorysowej.

    Wszystko jest do sprawdzenia: Tel. do działu książeczek mieszkaniowych 022 525
    64 83.

    pzdr
    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: hipoteczne vs. spoldzielcze
    Gość portalu: toms napisał(a):

    > nei no jest jeszcze kilka innych roznic

    > a no jest! szczegolnie jak we wspolnosci palci sie o 30% mniejszy czynsz niz
    w
    > spoldzielni!

    A jaki to czynsz TOMS płaci w spółdzielni a jaki w tym co
    nazywa wspólnością - doprawdy nie bardzo rozumiem.
    Czynsz to przychód właściciela. Spółdzielnia ani "wspólność" - w tym zakresie
    w jakim dotyczy to opłat za używanie lokali nie moga prowadzić innej
    działalności jak tylko rozliczanie kosztów. Nie ma więc miejsca na czynsze.
    Ani tu ani tam.

    > juz nei wnikam w takie sprawy jak to ze twoja spoldzielnia postanowi sobie
    > zbankrutowac bo wtedy to dopiero masz wesolo

    Zanim coś takiego napiszesz, to pomyśl.
    To nie boli.
    Jak sp-nia upadnie, to prawo sp. własnościowe z mocy prawa
    przekształca się w odrębną własność lokalu, która zwana jest kolokwialnie
    pełną własnościa lub hipoteczną.

    pozdrowienia Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Akt notarialny w 3 miesące?
    Dziekuję za informacje, jednak w umowie nie ma takiego punktu, że spółdzielnia
    w ciągu 3 miesięcy ustanowi odrębną własność lokalu. Podobno jest do tego
    zobowiązana prawem. Tylko właśnie - "podobno". Nic nie wiem jaki paragraf itd.
    Znalazłem to na stronie GW www2.gazeta.pl/dom/1,22114,668931.html.

    Dziękuję i pozdrawiam Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Lokator na uwięzi, czyli Sejm o spółdzielniach ...
    Może ktoś biegły w przepisach odpowie mi na pytanie które
    przepisy będa obowiązywać w naszym przypadku.
    Jesteśmy "szczęśliwymi posiadaczami" nowo wybudowanych
    mieszkań. Inwestycja to ponad 200 mieszkań. W chwili
    podpisywania umowy obowiązywała stara ustawa (2000r), w chwili
    zakończenia inwestycji obowiązywała ustawa wprowadzona przez
    poprzednią koalicję (zgodnie z tą ustawą "Spółdzielnia
    ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w
    terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie
    odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie -
    najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego
    pozwolenia")Pozwolenie na użytkowanie jest z lutego a do
    dzisiaj nikt nie zobaczył aktów notarialnych, bo Spółdzielnia
    czeka na decyzje sądu w sprawie gruntu (przynajmniej tak
    twierdzą). Kiedy wejdą nowe przepisy w życie (na co
    prawdopodobnie czeka Spółdzielnia)to które będą obowiązywać w
    takim przypadku? Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: własność hipoteczna - co to jest???
    Polecam dzisiejszą Rzeczpospolitą. Jest dodatek- Vademecum o spółdzielniach
    mieszkaniowych. Jest krótki komentarz- wyjaśnienie oraz ustawa o spółdzielniach
    mieszkaniowych.

    Najbezpieczniejsze są tzw. mieszkania hipoteczne, czyli inaczej mówiąc odrębna
    własność lokalu. Ich sytacja prawna jest najbardziej przejrzysta; płaci się
    developerowi (jeśli to nowe) konkretną cenę i (jeśli developer uczciwy) nie ma
    żadnych niespodzianek.

    W spółdzielniach wnosi się wkład i uczestniczy we wszystkich zobowiązaniach
    związanych z budową w części przypadającej na dany lokal, a także uczestniczy w
    spłacie kredytu zaciągniętego przez spółdzielnię wraz z odsetkami. Cena takiego
    mieszkania jest więc znana tak naprawdę po rozliczeniu całej inwestycji, można
    być więc niemile zaskoczonym. Własnościowe spółdzielcze można przekształcić w
    odrębną własność lokalu, ale są różne ograniczenia i konieczność ponoszenia
    dodatkowych kosztów.

    Zresztą wszystko jest w Rz. Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: "Dopisanie" drugiego właściciela mieszkania
    >Jak rozumiem jest to odrębna własność lokalu. Nic prostszgo jak pójść do
    >notariusza i zawrzeć umowe darowizny udziału w tej nieruchomości.

    No właśnie tak:) Pewnie chciałbyś znać tak mniej więcej chociaż koszty takiej
    darowizny, czy tak? Uzależnione są od wartości przedmiotu darowizny. Całe
    mieszkanie jak piszesz to 60.000,-zł. Cóż, coś muszę założyć: załóżmy zatem,
    że byłaby to darowizna 1/2 części oraz, że w ciągu ostatnich 5 lat ojciec nic
    Ci nie podarował oraz, że darczyńcą byłby tylko ojciec.
    Jeśli coś źle założyłam to koniecznie to napisz, bo od tego uzaleznione są
    koszty. Przy takich załeżeniach jak napisałam:
    - taksa notarialna: 800,-zł + VAT 22% tj. 176,-zł
    - wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zł
    - opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej: 440,-zł
    - podatek od darowizny (niestety, zapłacisz bo masz już swoje mieszkanie):
    812,60,-zł
    - wypisy: ok. 180,-zł.
    Pozdrawiam Cię bardzo serdecznie. B.


    Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Temat: Dobrze policz
    Dobrze policz
    AKT NOTARIALNY to nie żaden kawałek papieru tylko UMOWA. A więc dokument
    zasadniczy, NAJWAŻNIEJSZY DLA CAŁEJ TRANSAKCJI nabycia lokalu, który kreuje i
    układa stosunek prawny miedzy stronami od początku do końca. Ze wszystkimi
    pozytywnymi bądź negatywnymi skutkami. Dopóki umowa w formie aktu
    notarialnego nie zostanie podpisana, to żadne płacenie, faktury pisemne umowy
    itp nie pomogą. Mogą co najwyżej stanowić podstawę do żądania zwrotu
    wpłaconej już sumy. No, ale Pan autor najwyraźniej poznawanie prawa skończył
    na pierwszym rozdziale wstępu do prawoznawstwa. O skutkach zawarcia umowy w
    formie aktu notarialnego na tle procedury mógł biedak nie słyszeć, ale o tym
    że odrębna własność lokalu powstaje z chwilą wpisu w księdze wieczystej (a
    nie podpisania aktu notarialnego) to mógł wspomnieć...

    Było kiedyś takie przysłowie: nie potrafisz... Przeczytaj resztę odpowiedzi



    Strona 1 z 4 • Wyszukano 209 wyników • 1, 2, 3, 4